【同棲・二人暮らし】札幌で1LDK・2LDKを探すカップル必見！失敗しない部屋選びの全手順

「そろそろ一緒に住もうか」——そう決めたカップルが最初に直面するのが「部屋探し」です。

一人暮らしとは違い、二人の生活スタイル・予算・将来の計画を合わせながら部屋を選ぶのは、思った以上に大変なもの。でも、ポイントを押さえれば、二人にとって最高のスタートが切れます。

今回は、札幌でカップルが同棲・二人暮らしを始めるときの、部屋選びから入居までの全手順を解説します。

まず決めておくべき3つのこと

1. 予算（家賃の上限）

二人暮らしの場合、家賃は二人の合計収入の25〜30%以内が目安です。

合計月収	適切な家賃の目安
30万円	7〜9万円
40万円	10〜12万円
50万円	12〜15万円
60万円	15〜18万円

家賃以外にも、管理費・駐車場代・光熱費・食費・通信費など月々の固定費がかかります。家賃だけで予算を使い切らないようにしましょう。

2. 間取り

二人暮らしに人気の間取りは主に3つです。

間取り	特徴	向いているカップル
1LDK	コンパクトで家賃が抑えられる。二人の時間を大切にしたい	仲良し度が高い・在宅ワークなし
2LDK	それぞれの部屋を持てる。テレワーク・趣味部屋に最適	一人の時間も大切にしたい・在宅ワークあり
2DK	1LDKより広く2LDKより安い。ダイニングキッチンが広め	料理好き・食事を大切にしたい

札幌の家賃相場（2026年5月現在）：

• 1LDK：5〜8万円（エリアによる）
• 2LDK：7〜11万円
• 2DK：6〜9万円

3. エリア（お互いの職場・生活圏）

二人の職場が離れている場合、どちらかに負担が偏らないエリアを選ぶことが大切です。

お互いの通勤時間が30分以内になるエリアを地図で確認してから物件を探しましょう。

札幌でカップルに人気のエリア：

• 中央区（大通・円山）：おしゃれなカフェ・レストランが多く、デートスポットも豊富
• 豊平区（平岸・月寒）：地下鉄東豊線・南北線が使えて利便性が高い。家賃もリーズナブル
• 白石区（菊水・白石）：中心部へのアクセスが良く、スーパーも多い。コスパ重視のカップルに人気
• 北区（北24条・麻生）：地下鉄南北線沿いで交通の便が良い。学生・若いカップルに人気

二人暮らしの賃貸審査で注意すること

入居者は何人まで申告が必要？

賃貸契約では、実際に住む全員を入居者として申告する必要があります。「とりあえず一人で契約して後から二人で住む」は契約違反になる可能性があるため、最初から二人入居可の物件を選びましょう。

審査名義は誰にする？

一般的には**収入が多い方が契約者（名義人）**になります。もう一方は「同居人」として申告します。

審査では契約者の収入・雇用形態が主に見られますが、同居人の情報（職業・収入）も記入を求められることがあります。

婚姻関係がなくても借りられる？

未婚のカップルでも賃貸契約は可能です。ただし、物件によっては「入居者の続柄」を確認されることがあります。「友人」「知人」として申告するケースもありますが、不動産会社に正直に伝えた方がトラブルを防げます。

my room 不動産では、同棲・未婚カップルの入居相談も積極的に受け付けています。

費用の分担をどうするか

同棲を始める前に、お金のルールを決めておくことが長続きの秘訣です。

よくある分担パターン

パターン1：折半（50:50） 家賃・光熱費・食費をすべて均等に分担。シンプルでわかりやすい。収入差が少ないカップルに向いている。

パターン2：収入比例 月収の割合に応じて負担額を決める。例：月収30万円と20万円なら6:4で分担。収入差があるカップルに公平。

パターン3：担当制 「家賃は一方が払い、食費は他方が払う」など、項目ごとに担当を決める。管理がシンプルになる。

共通の生活費口座を作って毎月一定額を入金するスタイルが、トラブルが少なくおすすめです。

初期費用はいくらかかる？

二人暮らしを始める際の初期費用の目安です。

項目	目安
敷金	家賃1〜2ヶ月分
礼金	家賃0〜1ヶ月分
仲介手数料	家賃0.5〜1ヶ月分
前払い家賃	家賃1〜2ヶ月分
火災保険	1〜2万円
鍵交換費用	1〜2万円
合計目安	家賃の4〜6ヶ月分

家賃8万円の物件なら、初期費用は32〜48万円が目安です。二人で折半すれば一人16〜24万円になります。

内見時に二人でチェックすべきポイント

• 収納の多さ：二人分の荷物が入るか確認（クローゼット・押し入れ・シューズボックス）
• 洗面台の広さ：朝の準備が重なるため、洗面台が広いほど快適
• 浴室の広さ：一緒に使えるサイズか確認
• 防音性：隣の部屋の音が聞こえないか（壁をノックして確認）
• 日当たり：二人とも在宅の時間が長い場合は特に重要
• コンセントの数と位置：家電が増えるため、数が足りているか確認

まとめ

二人暮らしを成功させるカギは、物件を決める前に二人でしっかり話し合うことです。

• 予算・間取り・エリアの希望を事前にすり合わせる
• 費用分担のルールを決めておく
• 内見は必ず二人で行く

my room 不動産では、同棲・二人暮らしを始めるカップルの物件探しを全力でサポートしています。「どんな部屋がいいかまだ決まっていない」という段階でも、LINEでお気軽にご相談ください。

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本記事は2026年5月時点の情報をもとに作成しています。家賃相場・審査基準は物件によって異なりますので、詳細は担当スタッフにご確認ください。