【実例あり】ペット可物件の退去費用はいくら？トラブルを防ぐための事前対策と交渉術

「退去時に50万円請求された」「ペットの傷・臭いで全額負担と言われた」——ペット可物件のトラブルで最も多いのが退去時の費用問題です。

ペットを飼っている方が賃貸を退去する際、通常の退去費用より高額になるケースは少なくありません。しかし、正しい知識を持っていれば、不当な請求を防ぐことができます。本記事では、実際の事例をもとに退去費用の相場・よくあるトラブル・入居前からできる対策を解説します。

ペット可物件の退去費用の相場

ペット可物件の退去費用は、通常の物件と比べて1.5〜3倍程度になることがあります。

修繕箇所	通常物件の相場	ペット可物件の相場
クロス（壁紙）張り替え	3〜8万円	8〜20万円
フローリング補修	2〜5万円/室	5〜15万円/室
消臭・クリーニング	1〜3万円	3〜10万円
畳の表替え	1〜2万円/枚	2〜4万円/枚
合計（1K・1DKの場合）	5〜15万円	15〜40万円

ただし、すべての費用が借主負担になるわけではありません。国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、通常の使用による劣化（経年劣化）は貸主負担とされています。

よくあるトラブル事例

事例1：「ペット可物件なのに全額負担と言われた」

ペット可物件であっても、ペットによる傷・臭いの修繕費は借主負担が原則です。しかし「ペット可なんだから傷があって当然」と思い込んでいると、退去時に驚くことになります。

ペット可物件とは「ペットを飼ってもよい」という意味であり、「ペットによる損傷を免除する」という意味ではありません。

事例2：「入居前からあった傷なのに請求された」

入居時に傷・汚れを記録していなかったため、退去時に「ペットによる傷」として請求されたケースです。

対策：入居時に必ず写真を撮っておくことが重要です。壁・床・建具の傷・汚れをすべて記録し、不動産会社にメールで送っておくと証拠になります。

事例3：「消臭費用として20万円請求された」

臭いは目に見えないため、退去後に「全室消臭が必要」として高額請求されるケースがあります。

ただし、消臭の範囲と単価は適正かどうかを確認することが大切です。1室あたり3〜5万円程度が相場で、10万円を超える場合は根拠を求めましょう。

入居前からできる対策5つ

1. 特約の内容を必ず確認する

ペット可物件の契約書には「ペット飼育に関する特約」が含まれていることがほとんどです。

• 退去時のクリーニング費用は借主負担か
• 消臭・消毒の費用負担はどちらか
• 原状回復の範囲はどこまでか

これらを入居前に書面で確認しておきましょう。口頭での約束は後から証明できません。

2. 入居時の状態を写真・動画で記録する

入居日当日に、全室の壁・床・天井・建具を写真と動画で記録します。

• 日付入りで撮影する（スマートフォンのカメラなら自動記録）
• 傷・汚れがある箇所は接写で記録
• 記録したデータを不動産会社にメールで送り、受領確認をもらう

3. 爪とぎ・マーキング対策グッズを活用する

• 壁の下部に保護シートを貼る（賃貸用の剥がせるタイプが便利）
• 爪とぎ専用グッズを複数設置して壁・床への傷を防ぐ
• カーペットやラグで床を保護する

4. 定期的な消臭・換気を習慣にする

臭いが染み付くと退去時の消臭費用が高くなります。

• 週1〜2回の換気を習慣にする
• ペット用消臭スプレーを定期的に使用する
• エアコンフィルターを月1回清掃する

5. 退去前に自分でクリーニングする

退去前に自分でできる範囲のクリーニングをしておくと、業者費用を抑えられます。

• 壁・床の汚れを拭き取る
• 臭いが強い場合は市販の消臭剤を使用する
• 軽微な傷は補修ペンで目立たなくする

退去時の交渉術

退去立会いには必ず同席する

退去立会い（部屋の最終確認）には必ず自分で立ち会い、修繕箇所の確認と費用の根拠を確認しましょう。

「後日書面で送ります」と言われた場合も、その場で疑問点を質問しておくことが大切です。

請求書の内訳を必ず確認する

退去費用の請求書が届いたら、以下を確認します。

• 修繕箇所と単価が明記されているか
• 経年劣化分が差し引かれているか（入居年数に応じた減価償却）
• 特約に記載のない費用が含まれていないか

不当請求には国民生活センターに相談を

明らかに不当な請求だと感じた場合は、**国民生活センター（消費者ホットライン：188）**に相談できます。

また、札幌市には「住宅相談窓口」もあり、賃貸トラブルの無料相談を受け付けています。

まとめ

ペット可物件の退去費用トラブルは、入居前の準備と正しい知識で大部分を防ぐことができます。

• 入居時の状態を必ず記録する
• 特約の内容を書面で確認する
• 日常的な傷・臭い対策を続ける

my room 不動産では、ペット可物件の入居から退去まで、トラブルのない賃貸生活をサポートしています。「ペット可物件を探したい」「退去費用の相談をしたい」という方は、お気軽にLINEでご連絡ください。

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本記事は2026年5月時点の情報をもとに作成しています。退去費用の判断は個別の契約内容によって異なりますので、具体的なケースは専門家にご相談ください。