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国土交通省が発表した2026年地価公示によると、札幌市中央区の商業地・住宅地ともに2年連続で地価が上昇した。特に大通・すすきの周辺では前年比+8.2%と高い伸びを示した。外国人観光客の増加に伴うホテル・商業施設の需要拡大が主な要因とされており、不動産市場関係者は「インバウンド需要が地価を牽引している」と分析している。一方で、住宅地においても円山・宮の森エリアで前年比+5.1%の上昇が確認された。
2030年度末の開業を目指す北海道新幹線（新函館北斗〜札幌間）の工事が進む中、沿線エリアの不動産市場に期待感が高まっている。特に札幌駅周辺では再開発プロジェクトが相次いで発表されており、マンション・オフィスビルの建設ラッシュが続いている。不動産調査会社の試算では、開業後5年間で札幌駅周辺の地価が最大15〜20%上昇する可能性があるとしている。
法務省の統計によると、2025年の外国人による日本国内不動産取得件数が過去最高水準に達した。北海道では特にニセコ・倶知安エリアと札幌市内への投資が集中しており、全国シェアの約18%を占める。主な購入者の国籍はオーストラリア・香港・シンガポール・中国が上位を占め、スキーリゾートとしての国際的な認知度向上が背景にある。
札幌市は2026年4月より空き家対策条例を改正し、古民家・空き家のリノベーション補助金を拡充した。改正後は最大200万円（従来は100万円）の補助が受けられるほか、外国人オーナーも申請可能となった。市の担当者は「空き家問題の解消と移住促進の両立を目指す」とコメントしており、特に南区・手稲区などの郊外エリアでの活用を期待している。
不動産情報サービス大手の調査によると、2026年春（2〜4月）の札幌市内賃貸物件の問い合わせ件数が前年同期比+12%増となった。大学進学・就職に伴う単身者の需要増加に加え、テレワーク普及による地方移住者の増加が要因とみられる。特に1K・1LDKの需要が旺盛で、豊平区・白石区・東区などの手頃なエリアで空室率が低下している。
厚生労働省は2026年度より生活保護の住宅扶助基準額を全国的に引き上げると発表した。札幌市（北海道1級地）では単身者の上限が従来の43,000円から47,000円に改定される。これにより、生活保護受給者が借りられる物件の選択肢が広がることが期待されており、不動産業界からも「受給者向け物件の供給増加につながる」と歓迎の声が上がっている。
2024年に大型商業施設・ホテル・大学キャンパスが集積した新さっぽろ（厚別区）の再開発エリアで、周辺マンション価格が3年間で約30%上昇したことが分かった。地下鉄東西線の始発駅という利便性に加え、再開発による生活環境の向上が評価されている。現在も複数のマンション建設計画が進行中で、今後も価格上昇が続くとの見方が多い。
札幌市内の賃貸物件でペット飼育を許可する物件の比率が、過去5年間で約2倍に増加したことが不動産業者の調査で明らかになった。コロナ禍以降のペット需要増加に対応するため、オーナーがペット可に切り替えるケースが増えており、現在は全賃貸物件の約22%がペット可となっている。ただし、犬・猫の種類や頭数に制限を設ける物件も多く、入居前の確認が重要だ。
札幌市が発表した2025年の人口動態統計によると、30代・40代の転入超過が3年連続で続いている。テレワーク普及により東京・大阪からの移住者が増加しており、「生活コストが安く、自然環境が豊か」という点が評価されている。一方で20代の転出超過も続いており、若年層の就業機会創出が課題として挙げられている。不動産市場では、ファミリー向け物件の需要増加が続いている。
日本銀行の金融政策の影響を受け、2026年の住宅ローン金利は変動型が0.5〜0.7%台、固定型（フラット35）が2.0〜2.5%台で推移している。変動型と固定型の金利差が拡大する中、新規借入者の約70%が変動型を選択しているとの調査結果が出た。専門家は「将来的な金利上昇リスクを考慮した上で、自身の返済計画に合ったローンを選ぶことが重要」とアドバイスしている。
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